| 城东 局部市场表现抢眼 城东由于近几年环境、配套、商业等各个方面全面发展，2007年1~6月城东二手房总体价格行情呈持续上升趋势。挂牌均价2719元/平方米，上半年6个月累计涨幅6.4％，较上年同期上涨11.1％，增长率排各区域前列。 &n bsp;2007年上半年城东总体出租均价每月12.9元/平方米，这个价格列各区域倒数第二，仅高于城北，较上年同比增长。 城南 二手房交易量最大 城南是2007年1~6月西安二手房交易量最大的区域，二手房市场较其他区域活跃。 二手房挂牌价前6个月累计涨幅12.6％，挂牌均价2861元/平方米，比去年同期上涨8.7％，挂牌价已经超过城内，占据西安二手房挂牌价第二把交椅。但求购市场反应平淡，1~6月求购价格累计涨幅仅为2.8％，求购均价2609元/平方米。 在租赁市场方面，1~6月出租均价每月14.4元/平方米，求租均价每月12.9元/平方米。 城西 惟一租价负增长区域 城西1~6月较其他几个区域相对保持稳定。销售方面，三月开始挂牌价逐渐上涨。上半年，该区域二手房的挂牌均价为2640元/平方米，较上年同期上涨10.4％；求购价格则保持平稳，涨幅仅3.4％，目前均价2458元/平方米，比去年同期上涨8.9％。求购价格平稳说明城西二手房需求相对有限。 出租市场方面，城西是上半年出租价惟一呈现负增长的区域，出租均价每月14.3元/平方米，求租均价每月10.6元/平方米。 城西以大型厂矿家属区居多，不能交易的房产涌入租赁市场，出租房源过剩，导致出租价格偏低。而且，这里二手房房龄偏高，社区配套相对较差，缺乏竞争力，这也成为影响该区域二手房市的原因之一。 城北 出租价格涨幅最大 城北二手房交易价格一直是各区域最低的，但今年上半年开始觉醒，成为西安二手房市场上的“后起之秀”。 销售市场上，上半年挂牌均价2557元/平方米，较上年同期上涨6.5％，逐步缩小了与其他区域的差距；同期求购价格持续上升，累计涨幅7.2％，目前均价2314元/平方米，比去年同期上涨5.4％。求购价格的上涨说明城北越来越受到置业者的关注。 在出租市场方面，虽然城北价格仍居各区域最低，但却是上半年出租价格涨幅最大的区域，上半年出租均价为每月11.1元/平方米，较上年同比增长9.5％。求租市场增长较快，目前均价为每月9.6元/平方米。 高新 房屋租售价格最高 高新区一直扮演着西安二手房市场“领头羊”角色，无论是销售市场，还是出租市场其价格，都是各个区域中最高的。 销售市场方面，高新区2007年上半年挂牌均价3340元/平方米，上半年累计涨幅4.1％，较上年同期上涨5.4％；目前求购均价2921元/平方米，比上年同期上涨5.7％，求购价格稳定。 出租市场上，上半年出租均价为每月19.8元/平方米，从第二季度跌破至每月20元/平方米后，连续三个月均未出现明显反弹。但是价格仍居西安6区域之首，求租均价为每月18.2元/平方米。高新区近两年开发项目较集中，业主为减少物业的空置率，通过降价方式吸引求租者，这是高新区出租价格下降原因之一。 城内 售价五个月持续上涨 由于城内商品房项目开发难度较大，新房的稀少，使得城内二手房交易较为活跃和成熟。 上半年，二手房出售挂牌均价为2922元/平方米，除一月价格小幅下跌外，后五个月持续上涨，上半年累计涨幅5.9％，较上年同期上涨10.5％。同期，求购均价为2571元/平方米，较上年同期上涨7.4％。 在出租市场上，出租均价为每月15.9元/平方米。本报记者席智平采写 |
